¿Cuál es la renta media por habitante en Albacete y cómo afecta a la venta de pisos?
La relación directa de la renta media de un habitante marca el comportamiento de la venta de pisos y Albacete no iba a ser la excepción. Analizando los salarios y la renta media por habitante, el sector puede tomar el pulso a la compra-venta de pisos. Es un claro indicativo que da pistas acerca del crecimiento del sector inmobiliario a medio y largo plazo. Analizamos, pues, esta renta media que en el caso de Albacete deja algunos datos cuando menos sorprendentes.
Cuanto gana de media un trabajador al mes y al año en Albacete capital
Según los últimos datos analizados, la renta media bruta de un trabajador al mes en Albacete capital asciende a 27.350 €, siendo la cantidad neta de 22.463 €. Una cantidad media que dista mucha de las percibidas por los trabajadores en otras zonas de la provincia. Como en cualquier otra zona de España, estas cantidades varían según las zonas, lo que afecta tanto en el precio de la vivienda como en el comportamiento en lo que a compra-venta de pisos se refiere.
Renta media en Albacete capital vs. renta media en los pueblos de la provincia
Pese a ese salario medio que se registra en Albacete capital, la realidad es que en torno al 70% de los contribuyentes en Albacete declaran tener ingresos que no alcanzan los 18.000 euros anuales. Los contratos a media jornada o los que no son fijos son los culpables de este llamativo porcentaje. Declaraciones que se aglutinan en algunas zonas y que marcan esas diferencias tan marcadas.
Así, mientras Masegoso registra la renta media anual más alta con un dato que alcanza los 16.789 euros, Cenizate se queda con un registro medio de 8.235 euros. Es decir, vivir en un pueblo o en otro en Albacete supone tener una renta media o la mitad de esa misma cifra.
Para perfilar más detalladamente el alcance de estos datos conviene recordar que la provincia cuenta con un total de 87 municipios. Haciendo la media de todas las rentas en todos los municipios y en Albacete capital, obtenemos una renta media provincial de 11.104 euros.
¿Cómo afectan estas cantidades de ingresos a la hora de comprar y vender viviendas?
La renta media o renta per cápita de una zona marca el precio de la vivienda y, por lo tanto, el comportamiento de la venta de pisos y otros inmuebles. Es interesante saber que esta renta media es un factor económico que afecta a corto plazo. A este factor económico habría que sumar el factor financiero de los tipos de interés o los factores fiscales para poder analizar el asunto con detalle.
No obstante, a menor renta menos posibilidad de acceder a determinados tipos de viviendas. En las zonas de menor renta los precios son más bajos y se opta más por el alquiler que por la compra de pisos. La venta de pisos en Albacete, por lo tanto, se ve afectada por estas rentas por zonas por las razones expuestas, entre otras.
¿Compra o alquiler?
Como ya hemos avanzado, las rentas más pequeñas prefieren el alquiler que la compra de inmuebles. Una de las razones fundamentales es la imposibilidad de acceder a productos hipotecarios asequibles y asumibles por esas mismas rentas. Por otra parte, en estos casos tampoco abundan las compras a modo de inversión.
La preferencia por los pisos más alejados y las razones
La menor demanda hace que los precios se relajen. Esta es otra de las razones por las que muchos de los habitantes de Albacete capital están comprando en las zonas aledañas donde los precios aún no han alcanzado los niveles registrados en la capital.
La venta de pisos depende de muchos factores, entre los que la renta media es uno de los más relevantes e influyentes.
